Fazenda à venda, com 21 quartos, 644.000m²

HARAS HB – ITUPEVA/SP

Um ativo único com múltiplas possibilidades de desenvolvimento.

Localizado no Km 75,5 da Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto (SP-300), no eixo entre Jundiaí e Itu, no município de Itupeva, a apenas 60 km da capital São Paulo.

ÁREA TOTAL

644.000 m²

• Aproximadamente 700 metros de frente para a rodovia
• Cerca de 960 metros de fundos para Estrada Municipal Palmiro Seco e Estrada da Cachoeirinha
• Topografia privilegiada e ampla frente rodoviária

INFRAESTRUTURA EXISTENTE

Haras totalmente cercado
8 lagos
Área de APP (preservação permanente)
Área produtiva com árvores frutíferas
Sede com 21 suítes tipo “apartamentos”, todas climatizadas
Área de lazer completa:
– Academia com ofurô
– Sala de snooker
– 2 piscinas (uma aquecida)
– Salão com Home Theater
– Sauna e bar
 5 casas de funcionários
 40 baias divididas em 2 cocheiras
 Estacionamento para visitantes

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

A localização estratégica, entre polos consolidados como Campinas, Jundiaí, Indaiatuba e Itu, torna o imóvel altamente versátil para:

• Condomínio residencial fechado de alto padrão
• Loteamento horizontal
• Empreendimento misto
• Complexo logístico ou industrial (há incentivo municipal para implantação de indústrias)
• Hotel fazenda ou resort
• Centro equestre de alto padrão

PARÂMETROS URBANÍSTICOS (Consulta verbal Prefeitura)

• Coeficiente de aproveitamento: 50%
• Taxa de permeabilidade: 50%
• Recuo frontal estimado: 15 metros (conforme uso)
• Recuo da borda dos lagos: 30 metros

DIFERENCIAL COMPETITIVO

 Grande frente para rodovia estadual
 Proximidade com importantes eixos logísticos
 Região em forte expansão imobiliária
 Área extensa com múltiplos acessos
 Ativo com vocação híbrida (rural, residencial ou industrial)

Trata-se de um imóvel raro na região, reunindo dimensão, localização estratégica e flexibilidade de uso — ideal para investidores, incorporadoras ou grupos empresariais que buscam um projeto de grande escala.