Fazenda à venda, com 3 quartos, 151ha

Descrição da Propriedade: Fazenda de Alto Padrão – "Porteira Fechada"

Preço: R$ 60.000.000,00

Oportunidade única de investimento em uma fazenda altamente produtiva e tecnificada, localizada em uma região privilegiada, com fácil acesso aos municípios de Eloi Mendes, Cordislandia e Paraguaçu. A propriedade é vendida no modelo "porteira fechada", incluindo toda a infraestrutura, maquinário e lavouras em plena produção.

Área Total: 151 hectares

Cultura Principal – Café Arábica Irrigado:

· Área Irrigada: 106 hectares
· Variedades: Mundo Novo, Arara, Catucaí 24/137, Acauã, Topázio.
· Idade do Café: 3 a 10 anos.
· População: Aproximadamente 450.000 pés.
· Solo: Terra argilosa, mecanizável.
· Produção Projetada (2026): 4.200 sacas (considerando que 65% da área está em produção).
· Manejo: 35% da área está em sistema de safra zero com esqueletamento realizado após a colheita de julho/25.
· Altitude: 880 metros.

Cultura Secundária – Laranja Irrigada:

· Área Irrigada: 18 hectares
· Produção Projetada (2026): 24.000 caixas.

Irrigação e Recursos Hídricos:

· Sistema de irrigação tipo Rainbird com automação total (projeto da Inovar Irrigação).
· Sistema de fertirrigação para adubação via água.
· Reservatório central para melhor distribuição e eficiência hídrica.
· Mais de 10 nascentes dentro da propriedade.
· Açudes próprios com captação de água devidamente outorgada.

Infraestrutura e Beneficiamento:

· Barracão Industrial: 750m² coberto, abrigando:
 · 2 secadores rotativos e 5 secadores estáticos.
 · Máquinas de beneficiar café (Palini Alves 20@).
 · Máquina despolpadora para cafés especiais.
 · Máquina de pré-limpeza.
· Terreiro: 6.000m² de concreto.
· Oficina e garagem para manutenção da frota.
· Posto de combustível: Bomba diesel com reservatório de 3.000L.
· Barracão para defensivos agrícolas.
· Energia: 3 transformadores com energia trifásica.
· Usina Fotovoltaica: Capacidade de geração de 12.000 Kwh/mês, garantindo autossuficiência energética.

Maquinário Agrícola (Incluso):
A fazenda é 100% mecanizada, contando com tratores, colheitadeiras, recolhedoras e demais implementos necessários para a operação.

Estrutura Imobiliária (Casas):

· 1 Sede Principal: Com varanda coberta, sala, 3 quartos, banheiro e escritório.
· 4 Casas de Colono: Reformadas, contendo 2 quartos, cozinha, banheiro e sala.

Localização e Acesso:

· Distâncias por estrada de terra (10km da estrada principal):
 · 10 km de Eloi Mendes.
 · 20 km de Cordislandia.
 · 15 km de Paraguaçu.

Documentação:
Toda a documentação está regularizada: CAR, CCIR, Matrículas e Georreferenciamento.

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Projeção de Renda e Rentabilidade:

Baseado nos custos da safra 24/25 e projeções de preço para 2026.

Café:

· Custo Total (106 ha): R$ 2.073.360,00
· **Receita Projetada (4.200 sc @ R$ 2.350,00):** R$ 7.726.800,00
· Renda Líquida Projetada (Café): R$ 5.653.440,00

Laranja:

· Custo Total (18 ha): R$ 233.160,00
· **Receita Projetada (24.000 cx @ R$ 70,00):** R$ 1.680.000,00
· Renda Líquida Projetada (Laranja): R$ 1.446.840,00

Renda Líquida Total Projetada (Anual): Aproximadamente R$ 7.100.280,00

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Observação: Os valores de custo e receita são projeções baseadas nas safras anteriores e expectativas de mercado para 2026, servindo como referência do potencial da propriedade.